牡丹江市天气预报:潜在新盘9.2万伙逾4年新低

admin 2周前 (08-01) 财经 9 0
牡丹江市天气预报:潜在新盘9.2万伙逾4年新低 第1张

疫情阻碍拓地动工 今年完工量达标难

新冠肺炎肆虐,本港经济活动近乎停留,政府部门住手运作也影响衡宇动工。运房局昨日宣布最新数据显示,推算未来3至4年一手私人住宅单元供应数目跌至9.2万伙,按季削减3,000伙,数字跌至逾4年新低。完工量虽按季大升,上半年合共约1.14万伙单元完工,但有剖析以为,疫情影响项目希望,整年完工量料最终约1.8万伙,低于差估署的2万伙展望。

香港文汇报记者 黎梓田

运房局发言人昨指出,以6月尾的最新推算,未来3至4年的一手私宅供应量约9.2万伙单元,较首季削减3,000伙。该9.2万伙单元当中,包罗1.1万伙货尾单元、6.1万伙兴建中但未售出的单元,以及2万伙在已批出土地(熟地)上可随时动工兴建的单元。

中小单元占整体80%

未来潜在单元供应当中,估量有7.29万伙为面积少于753方呎的中小型单元,占整体供应量约80%,比率较上一季下跌1个百分点。

政府预计未来数月将有5幅住宅用地转为熟地,可提供约4,100伙单元。随政府连续有序地增添衡宇土地供应,赖私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

团结香港基金土地及衡宇研究主管叶文祺示意,近年卖出的私楼地皮愈来愈多来自配套不足的生地,预期私楼项目的平均生长周期将由现在的4年半,增至2024年的8年,预计未来5年(2020至2024年)私宅完工量为每年平均约1.6万伙,即5年共8万伙,比局方展望的9.2万伙少。

上半年施工量8100伙

施工量方面,今年首季仅900伙,至第二季施工量大增7倍至7,200伙,令上半年达8,100伙。美联物业首席剖析师刘嘉辉指出,近2年卖地设计可兴建的单元显著削减,2018/19年度及2019/20年度两年平均每年约1.33万伙,信赖整年施工量难以大幅增添。而且,近期疫情再度发作,亦或多或少影响施工,因此估量今年整年施工量将未及1.8万伙水平,较已往2年为低。

完工量同样按季大升,今年第二季录7,600伙,按季大增逾1倍,累计上半年合共约1.14万伙单元完工。刘嘉辉以为,疫情料影响项目生长进度,信赖部门原先估量今年完工的项目会顺延至明年才完工,料整年完工量最终约1.8万伙,低于差估署展望的20,854伙。

莱坊料经济差抑楼价

莱坊执行董事林浩文示意,因社会运动及疫情关系,一手楼成交量少、卖楼亦慢,施工量少亦属合理。他估量,今年住宅供应、施工量及完工量都市很难达标,原因是去年下半年修例风浪最先数字已连续向下,加上疫情、经济衰退及中美和中英关系等因素,但信赖不会因供应或完工量少而推高楼价,始终现时经济不景气正影响购买力。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚示意,最新私宅潜在供应数字回落,与政府将土地拨作公营衡宇生长有关,并以为未来10年每年私楼供应目的1.29万伙并不足够,估量1年都有2万宗成交,而二手市况最差每月也有3,000宗,整年私楼成交5、6万伙跑不掉,因此9.2万伙潜在供应不足于应付需求。

张翘楚以为,政府应确保整体供应量以及兴建速率,在全球量化宽松环境下,看不到私宅楼价会泛起回落,一定会连续上升,故支持公营衡宇生长必须加速,例如加入私人参建设计,料可加速一半速率。

张氏弥补,政府觅地难题,市区地积比率已「用得好尽」,难以进一步放宽,信赖私楼久远供应将会走下坡。

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