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皇冠网址(www.hg9988.vip):预售屋涨很大 台中西屯买新古屋现省逾四成

admin2022-01-0726

近年预售屋价格涨很大,买新房辛苦度大增!根据台湾房屋统计2021下半年,台中10年内新古屋与预售屋的实价登录交易单价,结果显示,台中全市新古屋平均单价约27.8万元,跟预售屋的33.3万元相较,价差近2成;台中各行政区之中,尤以西屯区价差最大,预售屋均价站上5字头,而新古屋均价35.1万元,价差逼近45%,相当于同区预售屋打55折!

另一个价差超过4成的大甲区,因登录的预售屋交易,约三分之一都来自火车站前的高价预售小宅,加上整体房价基期较低,放大了预售屋与新古屋之间的价差比例。

至于价差逾35%的大雅区,则是2021年下半年,地方就盛传台积电中科厂区将扩厂,相关消息也在年底获中市府证实,厂址所在的大雅区受惠台积电红利加持,预售案纷纷调高「未来价」,使预售屋与新古屋的价格差距拉大。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,西屯区的预售屋均价比新古屋高出15.7万元,主要因为西屯的预售屋推案,以七期及周边地带为主,建案多为豪宅属性,就连小宅都以「时尚精品」定位,因此价格不斐,且近年七期受地价上扬、缺工缺料影响,涨势明显,去年下半年登录的预售屋成交案件,普遍落在6、7字头,连带推升西屯的预售屋均价。

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西屯区的10年内新古屋交易,分布就比较均匀,且市场不少屋龄5到10年的大楼,当初土地取得成本较低,价格定位相对亲民,目前还有4字头物件,中科商圈、12期等区域,也能找到单价35~40万元的低屋龄物件,也因为新古屋单价比预售屋便宜两个字头,近来愈来愈受消费者青睐。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,预售屋通常是区域价格的天花板,相对起来,新古屋价格就显得亲民。此外,新成屋还拥有三大优势,第一,「屋况可检验」,比起预售屋纸上谈兵,新古屋屋况看得到摸得到,实际空间直接丈量零误差,方便装潢规画。

第二,「立即可入住」,预售屋从签约到交屋至少两三年,加上近年营建业缺工缺料,工程进度延宕,为交屋时程增添变数,想立即成家的购屋族较难安排入住时间表。

第三,「政策风险低」,房地合一2.0新制纳管预售屋,兴建期间与完工后的闭锁期分别计算,加上现今预售屋工期较长,买家可能须持有8年以上,才能适用低税率转售,这也凸显新古屋在资产配置的弹性。

陈定中特别提醒,预售屋即时登录的新政才实施半年,有些行政区的交易案件还未完整揭露,且许多地区的登录案件,高度集中于特定个案或区段,可能使行政区的价格资讯以偏概全,所以民众查询时,应多加查看揭露物件的分布区段,以利更精确地掌握区域房市动态。

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