深大手物业成交急增77%破500亿

admin 10个月前 (01-02) 快讯 55 0

由于看好深圳先行先试示范区带来的美好前景,港资和外资2019年大举投资和并购深圳大宗房产。戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒透露,英国保诚近期斥资70亿元(人民币,下同)购买华润置地前海中心大面积写字楼,2019年全年深圳大宗房产交易金额突破500亿元,同比大77%,当中外资购买比例升至近两成。他称,2019年外资开始在大湾区发力,在收购成交量及来深圳考察的数量都创下纪录。■香港文汇报记者 李昌鸿 深圳报道

陈俊儒表示,受全国宏观经济下行以及中美情势影响,深圳经济2019年增速放缓,但下半年利好政策频出台,各领域发挥全国「先行示范」,大宗交易保持良好增长态势。深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一,占全国总交易量近五分之一,累计成交31宗,成交额达507亿元,同比增长77%,创下历史新高。其中超过90%的成交金额发生在深圳核心区域,同时,超大型成交频现,全市成交额20亿元以上交易共8宗,占成交总额超80%。

从成交物业类型看来,写字楼最受投资者青睐;工业厂房,公寓类物业占比受政策收紧影响下降幅度较大。他指,即便写字楼租赁市场表现疲软,依然有大批投资人看好深圳写字楼资产,依然是投资人重仓的资产,主要有下列因素:优异的营商环境及政策利好,企业总部纷纷落户深圳,总部物业购置需求强烈,可售优质物业供应激增,有利于大宗交易;价格相较往年有所回调,逐渐回归理性,买入时机浮现,进一步刺激成交。

外资占比大幅升至16%

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深圳外资投资占比从2018年的2%增至2019年的16%,成交主要来自多个香港买家,其中,香港领展房托基金于第一季度收购新怡景中心城,成交额66亿元,是深圳历来最大宗外资基金收购案。值得注意的是,虽然未计入外资投资,于第四季度收购前海华润中心T2栋的中保诚人寿保险其中的一个股东便是英国保诚人寿集团。

展望未来,陈俊儒称,价格逐归理性,意味大宗物业价格及回报逐渐合理,也是2019年深圳大宗交易市场能再破新高的重要原因,买卖双方思维的调整意味蚞蒛擗j宗交易市场发展更趋成熟。

楼市调控保持温和宽松

至于深圳住宅市场,戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端表示,2020年深圳总体调控基调将延续2019年末走势,保持温和宽松的同时强化对楼市反弹的监测,避免出现楼市反弹的预期。料2020年住房交易的活跃度将有所提升,成交量有望增长;新房价格将保持总体稳定并进一步制约二手市场的上探空间,在核心区域及规划利好的新兴板块,优质物业价格的局部上升将是大概率事件

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