台州百度:新城控股:销售目标调降200亿元,正寻找商业项目退出机制

admin 3个月前 (04-01) 财经 6 0

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3月31日,新城控股(601155.SH)召开2019年度线上业绩沟发布会,33岁的董事长兼总裁王晓松带领刚刚入升任联席总裁的曲德君及另一位联席总裁梁志诚、高级副总裁兼财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏出席。

早在3月28日发布2019年年报时,新城控股即宣布今年销售目标降至2500亿元,较2019年的销售额下降约200亿元,这也是目前仅有的主动降低销售目标的房企。

业绩会现场,机构分析师、个人投资者纷纷发问,缘何新城控股下降销售目标,这样的目标究竟保守抑或中性;此外,2019年新城控股在房企销售排行榜中跌出前十名,王晓松回应称,不会为了排名去排名,但公司“不会往收缩的方向走”。

目标下降是因可售货值决定的

2019年,新城控股实现销售额2708亿元,同比增加22.48%,超额完成全年2700亿元的销售目标;实现销售面积2432万平方米,同比增长34.21%。其中,住宅销售占比71%,综合体销售占比29%。

缘何销售目标下降,王晓松表示,去年下半年新城控股的土地获取工作基本停滞,直到去年11月和12月才陆陆续续获取一些项目;公司判断去年底和今年年初会有一个拿地窗口期,但因为疫情很多土地出让被延后。在这样的情况下,公司的可售货值是4000亿元,主要包括两部分,去年留存加上今年新开工的3200亿元,剩下的800亿元怎缺口来自于今年的投资。

王晓松同时表示,今年公司的投资额是销售额的40%用于土地的获取,1000亿元左右,纵观全年的房地比的关系,保守估计房地比是1:3,中性是1:4,1000亿元的土地投入会有3000亿元至4000亿元的货值,其中的五分之一约700亿元货值今年开业推出入市。

王晓松同时称,依照往年的去化率参照,60%左右是一个比较合理的区间,4000亿元可售货值即对应约2500亿元的销售额,属于比较中性的目标。

2019年扩张计划受阻但不会收缩

尽管销售额实现了22.48%的增长,新城控股依然跌出了房企销售排行榜的前十名,主要还是既定的2019年扩张计划未能落地。

面对关注,王晓松明确表示,公司不会往收缩方向走。其解释道,截至2019年底,公司拥有690亿元的先,净负债率也只有16%,表明公司手上弹药是在的,也会更灵活,净负债过低,未来的成长、潜力过低,也不是房地产企业愿意看到的。公司希望排名在10名左右,是中长期的目标但不会为了排名去排名。

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