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Đánh bạc đổi thưởng(www.vng.app):沽楼换人币 嘉湖3房劈至460万

admin2022-10-042

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  天水围上车大热嘉湖山庄,最新成交呎价已跌至8000元边缘。

  【大公报讯】天水围热门上车屋苑嘉湖山庄,呎价险守8000元。中原地产分行经理曾慧敬表示,成交是翠湖居2座低层D室,实用面积546方呎,3房间隔,原业主见市况淡静,加上最近港元汇价强,有意卖楼兑换人民币,故累减11%至460.8万元沽出,造价重回2018年水平,呎价罕见「8字头」,折合实呎8440元,是屋苑近1年半呎价新低。

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  朗城汇3年贬值20%

  中原地产副区域营业经理王勤学表示,元朗朗城汇3座高层C室,实用面积719方呎,日前减至1030万元易手,原业主于2019年7月以约1291.5万元一手购入,账蚀约261.5万元或逾20%。

  青衣私楼亦跌至「4球」边缘。美联物业助理联席董事许奕俊表示,美景花园5座低层H室2房户,实用面积329方呎,原业主移民放售,以405万元转让,为同区私楼今年楼价新低,实呎12310元。不过,原业主早于2000年108.8万元购入,账赚296.2万或2.7倍。

  楼价持续调整,上车盘入场门槛愈来愈低,屯门青河坊利宝大厦,楼价重现「2字头」,该厦一伙低层单位仅以248万元易手,原业主为投资者,持货5年损手约44万元。

  消息指,利宝大厦低层D室1房单位,实用面积234方呎,原业主于2017年买入收租,早前以310万元放售,上月降至260万,最终减价至248万元卖出,实用呎价10598元,撇开内部转让及另类单位成交,为屋苑逾2年来首次跌穿300万元。

  据了解,原业主2017年7月斥282万元购入上址收租,月租曾逾8000元,惟近年租金回报及楼价双双回落,最新月租跌至约7500元,投资者看淡后市遂减价沽售,持货5年账面损失34万元,单位贬值12%,连杂费料亏损约44万元。

  资料显示,位于今次成交单位低一层的D室,于2019年2月以305万元易手,今次造价较之低19%。

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