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欧博管理平台登录:意见吁结合居民承担力定价

admin2022-11-147Telegram美国群组

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夹屋法正式出炉,未来居民在经屋和私楼之间多了折衷的选择。

伟龙马路用地将兴建首栋夹屋,料明年上半年完成建设方案。

行政会上星期五(11日)公布《夹心房屋法律制度》法案,未来夹屋拟设16年禁售期,咨询意见建议价格约为私楼六至七成,申请人需十年内不曾拥有物业,不曾取得夹屋、经屋或享受四厘利息补贴。有意见则称,当局在市场售价的折扣率定价上,可以考虑结合居民入息中位数、供款能力等因素作一并考虑。

特区政府正式公布《夹心房屋法律制度》法案,推出仅为澳门居民自住用途的夹屋,作为在经屋和私楼之间的一种新的置业途径,帮助居民解决住房问题。

夹屋申请人须为澳门永久居民,连同家团申请人须年满18岁,个人申请人须年满23岁;申请前十年内不得或不曾在本澳拥有物业;曾经取得夹屋、经屋或曾享受「四厘利息补贴」者,不得申请夹屋。

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收入上限高于经屋申请上限一成

在申请人资产限额方面,房屋局局长山礼度在记者会上表示,收入下限将按照经屋申请收入上限的五成,而收入上限则高于经屋申请上限一成。

当局会建立评分排序制度。订定评分时尤其须考虑的因素,包括家团结构及人数、家团组成中澳门特别行政区永久性居民的人数或比例等;而确定排序名单的有效期在供申请的单位预约出售完毕后终止。当局强调,夹屋是为年轻人打造,会更多考虑年轻人因素。

参考市价做一定比例折扣

另外,夹屋虽属私楼性质,但拟设16年不可转让期限。期限届满后,须在房屋局不行使优先权的情况下并由业主缴付补价,方可首次出售单位,首次及其后的出售均须售予澳门永久性居民。

售价方面,将以相邻区域私人住宅楼宇价格作一定比例折扣计算,售价及补价比率由行政长官批示订定。山礼度称,售价折扣亦会以当时整体经济环境考虑,夹屋咨询期间有意见希望为六至七折。由于夹屋面积将较经屋大,故夹屋的价格稍高,但仍低于私楼。

妇联:可考虑结合居民入息中位数

身兼公屋事务委员会的妇联总会副监事长欧阳月胜表示,倘若单纯以市场楼价作参照点,一旦市场价格过于波动,可能无法达致当初夹屋为解决夹心阶层追不上私楼价格升幅的原意,故此她建议当局在市场售价的折扣率定价上,可以考虑结合居民入息中位数、供款能力等因素作一拼考虑,从而定订一个居民可承受的价格区间,让一般中等家庭均能承担得起。

欧阳月胜亦认同申请规定除建立评分排序及设禁售期可防止市场炒卖,但指夹心房屋的定位对象为较年轻或中等收入家庭,该类阶层人士对向上流动需求殷切,禁售期的时限是否符合青年家庭的期望仍需多听立法意见。

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