allbet gmaing:淡市照推中环商地王 政府:压低租金

admin 4个月前 (06-27) 财经 58 0

记者 梁悦琴)政府毋惧经济环境转差、中环甲级商厦空置率上升及租金下跌,下季将推出中环新海滨商业地王,并以「双封」方式招标,即要求生长商以自力信封划分提交设计建议书和价钱建议书。生长局局长黄伟纶昨日示意,政府是看久远生长,若今天延后推出该土地,或会削弱香港未来数年作为国际金融中心的竞争力。

「双信封」看标价也看设计

黄伟纶指,纵然现时香港甲厦租金略为回落,依然与世界各地都会如纽约及伦敦商厦相比,呎租贵50%至70%,因此不介意看到租金放缓,信赖现时推出此珍贵土地对香港经济活动依然是正面。

中环新海滨商业地王占地4.79公顷,可建楼面达161万方呎商业楼面,包罗甲级商厦及零售楼面,项目一半属民众空间,并要提供行人园景平台,市场估值达322.9亿元至661.2亿元,楼面呎价达2万至4.1万元。黄伟纶信赖,这是中环最后一块大型商业土地,市场仍会对该地王有兴趣,强调政府专业人士一直会于截标当日制订底价,不会平沽土地,但坦言不清扫有流标风险。

市场十分关注政府以「双信封」方式招标的公平性及透明度,黄伟纶示意,该地王是中环最后一幅商业地,举世无双,政府不能只看卖地收入,要同时思量设计内容。该幅5公顷用地,有一半属民众空间,并要提供行人园景平台,已向海滨事务委员会、城规会及其他差别整体咨询,人人都赞成以「双信封」方式招标。虽然有部门人士以为单看标价是较合适做法,但政府以为「双信封」形式公然招标,透明度及公平性都可以兼顾。

评审会吸纳外面照料意见

他指出,该土地的评审委员会将由公务员组成,但会由外面专业照料提供意见,照料名单会向外宣布。至于日后会否宣布所有入标价及其他落选者的设计方案,他示意,这方面要与入标者商议,看看个体生长商会否愿意分享其设计方案,生长局还会与财经事务局开会征询意见,政府都不想入标条件太苛刻,令人却步,并会于出标书时详细宣布细节。

普缙执行董事及企业生长部总监(估值及物业管理)张圣典示意,中环商业地王地址优越绝无仅有,惟用双轨制招标会添投标效果的不透明度和不确定性。生长商除商业设施外,需卖力提供占地皮总面积近半的巨型民众休憩用地和海滨行人园景平台,令生长风险上升。而且,项目设有主水平基准以上50米的修建高度限制,加上总投资额重大,因此他将土地楼面地价下调至2万元。

需公然透明释除市场疑虑

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文示意,虽然现时不是出售大型商业土地的好时机,但如乐成出售,可增添市场信心。他估量以「双信封」招标的「流标机遇较低」,惟设计及手艺标书需要公然透明,政府最好注释中标的项目计划及生长内容及中标缘故原由,以释除市场疑虑。

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