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Tài xỉu online uy tín:房价看跌10% 只等降价第一枪

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戴德梁行董事总经理颜炳立谈房市,形容2022年第四季房市正如「三太子」国泰霖园集团三公子蔡镇宇所预言,已「脱裤围海」,量、价、买气都掰了;2023年房市,颜炳立铁口直断一个字:「跌」,如「狡兔追月」,就像台语歌「黯淡的月」,就看谁要开出降价第一枪,房价降幅预期上看10%,尤其「闻积起舞」的推案量大区域。

颜炳立昨天公布2023年不动产市场展望报告时指出,目前经济衰退、政策利空、金流断、物价涨、通膨,这四大利空,都影响房市买气,房市走空下修形势不变,价格易跌难涨。

颜炳立表示,过去两年央行持续打房、四度升息,房市资金面临断链;今年若平均地权条例修正案一过,「就像舖下天罗地网一般!」房市在金流上会出问题。

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至于修法限制私法人买房,颜炳立表示,当然对房市会有影响,很多人都说涉及违宪,而且多年来豪宅大多用法人来买。未来豪宅市场趋势,没有改变,依然是有钱人市场,但受平均地权条例修法影响,买气、量、价都会收敛,价不再创高,不降价、不见量,价修10%。

展望2023年市场,颜炳立表示,今年土地市场将「降温量缩」,「正如”三太子”所预言的,是「脱裤围海!」(引喻人不可以不自量力),业者忘了我是谁,自不量力,预料市场已进入末波段。

颜炳立认为,2023年的市场去化,是由金流决定。最近听说建商今年推案量会很大,其实,很多人在得意时,会忘了我是谁,海很大,是资金的力量,要拉它,你凭什么一个人就想要撼动市场?颜炳立表示,今年会是量、价、买气,都在收敛,「拔,松,动,跌」所以土地市场会缓下来,转到都更合建变成活跃。

在房价走势方面,颜炳立表示,今年的市场,就是一个字「跌」。「价跌10%才会见量,就看谁会开出第一枪!」

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